【2025年】居抜き物件サイトのおすすめ10製品を徹底比較！満足度や機能での絞り込みも

居抜き物件サイトの基礎知識

居抜き物件サイトとは、設備や内装が残された状態の物件を掲載・検索できるWebサービスのことです。飲食店や美容室、オフィスなど、退去時に設備を残したまま売却・賃貸される物件を紹介しており、新たに開業する企業や個人事業主が初期投資を抑えながら事業をスタートできる点が大きなメリットです。

初期費用を大幅に削減できることが最大の利点であり、厨房機器や什器が揃った状態で開業できるため、内装工事や設備購入のコストと時間を最小限に抑えることが可能です。たとえば、飲食店を開業したい事業者が、フルスペックのキッチン設備付き物件をそのまま引き継ぐことで、開業準備にかかる数百万円規模のコスト削減を実現できます。

居抜き物件サイトの活用事例としては、都心部でのラーメン店開業や、地方都市でのサロン出店などが多く、特にスピード重視で開業したいスタートアップや中小企業に人気があります。

居抜き物件サイトの機能一覧

基本機能

居抜き物件サイトの比較ポイント

①：対応エリアの広さで比較する

②：掲載物件数と物件の質で比較する

③：マッチング機能の有無で比較する

④：サポート体制の充実度で比較する

⑤：会員登録の有無や利便性で比較する

居抜き物件サイトの選び方

①：自社の解決したい課題を整理する

②：必要な機能や選定基準を定義する

③：定義した機能から製品を絞り込む

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

居抜き物件サイトの価格・料金相場

無料型・閲覧ユーザー向けの料金相場

掲載側・不動産事業者向けの料金相場

居抜き物件サイトの導入メリット

初期費用を大幅に削減できる

スピード感のある出店が可能になる

販売機会や物件流通の拡大が図れる

居抜き物件サイトの導入デメリット

残置設備の劣化リスクがある

物件のレイアウトが固定化される

契約トラブルの可能性がある

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイント

設備の状態を事前に確認する

契約内容を細部まで精査する

閲覧物件情報の更新頻度を確認する

居抜き物件サイトの最新トレンド

DX推進によるオンライン内覧機能の強化

造作譲渡マーケットの拡大

多言語対応と外国人オーナーの活用

廃業支援サービスとの連携強化

地方創生と空き店舗活用の推進

【規模別】居抜き物件サイトの人気おすすめランキング

居抜き物件サイトの機能一覧

---

基本機能

機能	解説
立地条件検索	階数、最寄り駅からの時間などの立地条件の指定に対応する
賃貸検索	飲食業に利用可能な賃貸物件を検索する
物件売買	飲食業に利用可能な物件の売買に対応する
設備情報表示	内装・厨房機器など既存設備の情報を掲載する
対応業種確認	既存設備で対応する業種の説明を提供する

居抜き物件サイトの比較ポイント

居抜き物件サイトの比較ポイント

• ①：対応エリアの広さで比較する
• ②：掲載物件数と物件の質で比較する
• ③：マッチング機能の有無で比較する
• ④：サポート体制の充実度で比較する
• ⑤：会員登録の有無や利便性で比較する

①：対応エリアの広さで比較する

居抜き物件サイトの比較ポイントの1つ目としては「対応エリアの広さで比較する」というものが挙げられます。サイトによって、都市圏に特化しているものや、全国対応のものまでさまざまです。

対応エリアが狭いサイトを選ぶと、希望エリアの物件が見つからないリスクが高くなります。特に、地方で開業を予定している事業者は、全国対応のサイトを選ぶことで選択肢が大きく広がります。

②：掲載物件数と物件の質で比較する

居抜き物件サイトの比較ポイントの2つ目としては「掲載物件数と物件の質で比較する」という点が重要です。件数が多くても質が低ければ意味がなく、逆に質が高くても件数が少なければ選択肢が狭まります。

築年数・設備状態・立地条件などの情報が充実しているかも確認すべきポイントです。事例としては、大手プラットフォームが提供するサイトは、店舗用途ごとの詳細検索が可能なほか、写真や内覧動画が豊富なケースが多く、情報の信頼性が高いです。

③：マッチング機能の有無で比較する

居抜き物件サイトの比較ポイントの3つ目としては「マッチング機能の有無で比較する」という点です。希望条件に合わせて自動的に物件を提案してくれる機能があるかどうかは、物件探しの効率化に直結するため重要な比較ポイントとなります。

AIによるマッチング機能や、希望エリア・坪数・予算からおすすめ物件を提示する仕組みが整っているサイトは、特に時間のない担当者にとって利便性が高いでしょう。

④：サポート体制の充実度で比較する

居抜き物件サイトの比較ポイントの4つ目としては「サポート体制の充実度で比較する」という点です。物件掲載後の交渉や契約に不安がある場合、専門のコンサルタントや仲介サポートがあると安心です。

物件選定から契約、移転計画や事業再構築のアドバイスまで一貫サポートが可能なサイトは、特に未経験者におすすめです。

⑤：会員登録の有無や利便性で比較する

居抜き物件サイトの比較ポイントの5つ目としては「会員登録の有無や利便性で比較する」という点です。サイトによっては、物件情報の閲覧や問い合わせに会員登録が必須のところもあります。

会員限定情報がある一方で、手続きの煩雑さが導入障壁になる場合もあるため、自社の利用スタイルに合った仕様かを確認することが大切です。

居抜き物件サイトの選び方

居抜き物件サイトの選び方

• ①：自社の解決したい課題を整理する
• ②：必要な機能や選定基準を定義する
• ③：定義した機能から製品を絞り込む
• ④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ
• ⑤：無料トライアルで使用感を確認する

①：自社の解決したい課題を整理する

居抜き物件サイトの選び方の1つ目のステップとしては「自社の解決したい課題を整理する」というものが挙げられます。新規出店なのか、移転なのか、複数拠点展開なのかで重視すべき要素は異なります。

たとえば、スピード開業を目的とする場合は、即入居可能な物件を多く扱うサイトが適しています。一方で、ブランドイメージに合う物件重視であれば、写真や内装情報が豊富なサイトを選ぶべきです。

②：必要な機能や選定基準を定義する

居抜き物件サイトの選び方の2つ目のステップは「必要な機能や選定基準を定義する」という点です。検索フィルター、地図表示、内覧予約、仲介サポートの有無など、必要とする機能を整理しておくことで、スムーズに候補を絞り込めます。

業種別検索やテナント履歴の表示なども、実務に役立つ機能としてチェックすることが重要です。

③：定義した機能から製品を絞り込む

居抜き物件サイトの選び方の3つ目のステップは「定義した機能から製品を絞り込む」というプロセスです。複数の候補サイトを機能や掲載エリアごとに比較しながら、優先順位に応じて絞り込みを行います。

物件掲載の新しさや、直近の更新頻度なども評価軸として取り入れると、より有益な比較が可能になります。

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

居抜き物件サイトの選び方の4つ目のステップは「レビューや事例を参考に製品を選ぶ」というものです。実際にサイトを通じて出店に成功した企業の声を確認することで、サイトの信頼性やサポート体制を客観的に把握できます。

出店成功事例や導入後の活用事例を公式サイトや口コミから収集することが、後悔しない選定に繋がります。

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

居抜き物件サイトの選び方の5つ目のステップは「無料トライアルで使用感を確認する」という点です。多くのサイトでは会員登録や問い合わせ機能を無料で体験できます。

検索スピードや情報の見やすさ、問い合わせ時の対応などを体験することで、自社に合うかを事前に確認することができます。

居抜き物件サイトの価格・料金相場

居抜き物件サイトの料金体系としては、無料で利用できる一般ユーザー向けのサービスと、物件掲載やマッチング支援に費用が発生する業者向けサービスの2種類に大きく分けられます。

ユーザータイプ	主な料金形態	価格帯の目安	特徴
候補者(物件探し側)	無料/一部有料会員	0円〜3,000円/月程度	基本は無料、追加機能は有料の場合も
物件オーナー(掲載側)	掲載料/成約課金型	1万円〜10万円/件程度	成約時に成果報酬型の料金が発生する
仲介・不動産業者	サブスク型/広告課金型	月額3万円〜10万円以上	情報掲載＋マッチング支援を提供

無料型・閲覧ユーザー向けの料金相場

無料型の居抜き物件サイトは、物件を探す一般ユーザーにとっては基本的に無料で使えるケースがほとんどです。

中には、一部の限定情報を閲覧するために有料会員登録が必要な場合もありますが、多くのサービスでは、検索・閲覧・問い合わせまで無料で行うことができます。たとえば、飲食店開業希望者向けに特化したサイトでは、会員登録のみで未公開物件へのアクセスが可能になるなど、追加機能が特典として提供されています。

掲載側・不動産事業者向けの料金相場

掲載側や業者向けの場合は「成果報酬型」と「月額課金型」に分かれます。

成果報酬型では、成約時に一定割合(家賃1〜2ヶ月分程度)を支払う仕組みが一般的です。一方、月額課金型では、掲載数やエリアに応じて3万円〜10万円以上の料金が発生する場合もあり、専用の営業支援やレポート機能を提供するサイトもあります。

居抜き物件サイトの導入メリット

居抜き物件サイトの導入メリット

• 初期費用を大幅に削減できる
• スピード感のある出店が可能になる
• 販売機会や物件流通の拡大が図れる

初期費用を大幅に削減できる

居抜き物件サイトのメリットの1つ目としては「初期費用を大幅に削減できる」という点が挙げられます。内装・什器・厨房設備などが既に整っているため、開業にかかる大規模な工事費や購入費を省くことが可能です。

具体的には、通常500万円以上かかる厨房設備の導入が不要になり、費用が1/3以下に抑えられるケースもあります。その結果、資金を広告や人材に振り向ける余裕が生まれ、事業成功率の向上にもつながります。

スピード感のある出店が可能になる

居抜き物件サイトのメリットの2つ目としては「スピード感のある出店が可能になる」という点です。既存設備を活用できるため、契約から1ヶ月以内に営業開始できるケースも少なくありません。

事業タイミングや商機を逃さずに開業できることは、短期間で利益を上げたいスタートアップ企業や、テストマーケティングを実施したい企業にとって大きな魅力です。

販売機会や物件流通の拡大が図れる

居抜き物件サイトのメリットの3つ目としては「販売機会や物件流通の拡大が図れる」という点です。オーナー側にとっても、設備を廃棄せずにそのまま譲渡できるため、廃業コストを削減しながら次の事業者へスムーズに引き継げる利点があります。

また、サイトを介して全国の事業者に広くアプローチできるため、立地やタイミングに依存せず、空室期間の短縮にも繋がります。

居抜き物件サイトの導入デメリット

居抜き物件サイトの導入デメリット

• 残置設備の劣化リスクがある
• 物件のレイアウトが固定化される
• 契約トラブルの可能性がある

残置設備の劣化リスクがある

居抜き物件サイトのデメリットの1つ目としては「残置設備の劣化リスクがある」という点です。前オーナーが使用していた設備をそのまま引き継ぐ形になるため、使用年数やメンテナンス履歴が不明な場合もあり、予期せぬ修理費が発生するリスクがあります。

たとえば、冷蔵庫や空調設備が入居直後に故障し、追加で100万円以上の修理費がかかるケースも報告されています。

物件のレイアウトが固定化される

居抜き物件サイトのデメリットの2つ目としては「物件のレイアウトが固定化される」という点です。すでに造作されている内装に合わせた運用が求められるため、業態転換やブランドイメージとのミスマッチが生じるリスクがあります。

完全な自由設計ができないため、ブランディングを重視する企業や、オリジナルデザインにこだわる業態では不向きとなる場合があります。

契約トラブルの可能性がある

居抜き物件サイトのデメリットの3つ目としては「契約トラブルの可能性がある」という点です。設備の所有権や原状回復義務、保証金の取り扱いなど、複雑な契約内容を十分に確認しないまま契約すると後々トラブルになるリスクがあります。

たとえば、譲渡契約書に不備があった場合、退去時に高額な原状回復費を請求されることもあり、法的なサポートを受けられる仲介業者の存在が重要です。

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイント

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイント

• 設備の状態を事前に確認する
• 契約内容を細部まで精査する
• 閲覧物件情報の更新頻度を確認する

設備の状態を事前に確認する

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイントの1つ目としては「設備の状態を事前に確認する」という点です。見た目では判断できない経年劣化や機能不全の可能性があるため、必ず内覧時に動作確認を行い、可能であれば専門業者による点検も検討すべきです。

設備費用が節約できたとしても、初期段階で修繕が発生すればトータルコストが割高になる場合があります。

契約内容を細部まで精査する

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイントの2つ目は「契約内容を細部まで精査する」という点です。特に造作譲渡契約、原状回復条件、設備保証の有無など、トラブルが起きやすい条項は専門家に相談することが重要です。

仲介に慣れていない場合は、専門業者のサポートを活用してリスクを最小化しましょう。

閲覧物件情報の更新頻度を確認する

居抜き物件サイトの導入で注意すべきポイントの3つ目としては「閲覧物件情報の更新頻度を確認する」という点です。情報が古いまま掲載されているサイトでは、実際にはすでに契約済みの物件に問い合わせてしまうケースもあり、時間と労力の無駄になります。

物件ごとの「最終更新日」や「掲載日」を確認できる機能の有無も、信頼性を判断する目安になります。

居抜き物件サイトの最新トレンド

居抜き物件サイトの最新トレンド

• DX推進によるオンライン内覧機能の強化
• 造作譲渡マーケットの拡大
• 多言語対応と外国人オーナーの活用
• 廃業支援サービスとの連携強化
• 地方創生と空き店舗活用の推進

DX推進によるオンライン内覧機能の強化

居抜き物件サイトの最新トレンドの1つ目としては「DX推進によるオンライン内覧機能の強化」というものが挙げられます。3D内覧やVR映像を使った物件確認が主流になり、現地に足を運ばずに詳細確認が可能な時代になっています。

これにより、遠方からの出店希望者や、短時間で複数の物件を検討したい法人にとって、意思決定のスピードが格段に向上しています。

造作譲渡マーケットの拡大

居抜き物件サイトの最新トレンドの2つ目は「造作譲渡マーケットの拡大」です。退去時の設備を次の入居者に直接譲渡できるプラットフォームが増加し、廃棄コスト削減と事業承継の効率化が進んでいます。

これにより、設備を資産として扱いながら、流動性の高い不動産取引が実現されています。

多言語対応と外国人オーナーの活用

居抜き物件サイトの最新トレンドの3つ目としては「多言語対応と外国人オーナーの活用」という点です。外国人投資家の不動産参入が進むなか、英語や中国語などの多言語対応サイトが登場しています。

これにより、インバウンド需要を取り込んだ飲食・観光ビジネスの開業にも柔軟に対応できるようになっています。

廃業支援サービスとの連携強化

廃業支援との連携も強化されており、単なる物件紹介だけでなく、事業整理・スタッフ転籍・在庫買取など包括的なサポートを提供する動きが広がっています。

これにより、ソフトランディング型の廃業が促進され、次の起業者へのスムーズな橋渡しが可能になっています。

地方創生と空き店舗活用の推進

地方自治体と連携した空き店舗活用プロジェクトも活発化しています。地域商店街やシャッター通りの活性化を目的とし、補助金制度やコンサルティング支援と連携した居抜き物件サイトの活用事例が増加中です。

地方移住希望者や第二創業を検討する企業にとって、ローリスクで事業開始できる手段として注目を集めています。

【規模別】居抜き物件サイトの人気おすすめランキング