【2025年】不動産マッチングサイトのおすすめ10製品（全14製品）を徹底比較！満足度や機能での絞り込みも

不動産マッチングサイトの基礎知識

不動産マッチングサイトとは、売りたい人・貸したい人と、買いたい人・借りたい人をつなぐWebサービスのことです。不動産の売買・賃貸に関わる情報をオンラインで効率的に共有し、マッチング精度の高い取引を実現することができます。

情報の非対称性を解消し、迅速な意思決定を促進できる点が大きな利点です。これにより、物件探しの工数削減や、顧客対応のスピードアップが可能になります。

具体的な活用事例としては、不動産仲介会社が自社の在庫を掲載し、購入希望者からの問い合わせを効率よく受け付けるケースや、不動産投資家が複数の売却案件を比較検討しながら直接オファーを送るといったケースが挙げられます。

不動産マッチングサイトの機能

利用者側の基本機能

不動産マッチングサイトの比較ポイント

①：掲載物件数とジャンルの幅広さ

②：マッチングアルゴリズムの精度

③：利用ユーザー層の質と量

④：導入・運用のしやすさ

⑤：サポート体制や連携サービス

不動産マッチングサイトの選び方

①：自社の解決したい課題を整理する

②：必要な機能や選定基準を定義する

③：定義した機能から製品を絞り込む

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

不動産マッチングサイトの価格・料金相場

一般向けポータル型サイトの価格相場

業者間マッチング型サイトの価格相場

不動産マッチングサイトの導入メリット

顧客獲得チャネルの拡大

マッチング業務の効率化

データに基づく営業戦略の最適化

不動産マッチングサイトの導入デメリット

初期投資と運用コストの負担

誤情報や重複掲載による信頼低下

内製・運用スキルの習得が必要

不動産マッチングサイトの導入で注意すべきポイント

利用規約や個人情報の取り扱い

自社ブランドとの整合性

営業現場との連携体制

不動産マッチングサイトの最新トレンド

AIによる物件レコメンドの高度化

動画・VRコンテンツとの統合

外国語対応とインバウンド需要

サブスクリプション型利用の拡大

DX文脈でのAPI連携強化

不動産マッチングサイトの機能

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利用者側の基本機能

機能	解説
直接マッチング	不動産を「売りたい人」と「買いたい人」の直接マッチングが可能。不動産業者を仲介せず、個人で物件の登録・取引ができるため、相談・交渉がよりスムーズになり、業者に支払う仲介手数料を抑えられる
所有物件の掲載・登録	不動産を「売りたい人」は、不動産マッチングサイトへ所有物件の掲載・登録ができる
購入申込み	購入者は、不動産マッチングサイトで物件の購入申込みができる
契約・決済	不動産マッチングサイトで契約を締結できる。決済機能を有する不動産マッチングサイトもある
書類作成・契約支援	手続きが不安なユーザー向けに、書類作成・契約支援などサポートサービスを提供している不動産マッチングサイトもある

不動産マッチングサイトの比較ポイント

不動産マッチングサイトの比較ポイント

• ①：掲載物件数とジャンルの幅広さ
• ②：マッチングアルゴリズムの精度
• ③：利用ユーザー層の質と量
• ④：導入・運用のしやすさ
• ⑤：サポート体制や連携サービス

①：掲載物件数とジャンルの幅広さ

不動産マッチングサイトの比較ポイントの1つ目としては「掲載物件数とジャンルの幅広さ」というものが挙げられます。取り扱う物件が多く、ジャンルが多彩であればあるほど、ユーザーのニーズに応えやすくなります。

この比較を怠ると、自社の扱いたい物件が掲載できなかったり、ターゲットとするユーザーに届かないという問題が発生します。例えば、住居用物件に特化したサイトでは、商業施設や倉庫などの法人ニーズに応えるのが困難です。自社の事業領域とマッチする物件カテゴリが揃っているかを必ず確認する必要があります。

②：マッチングアルゴリズムの精度

不動産マッチングサイトの比較ポイントの2つ目としては「マッチングアルゴリズムの精度」が挙げられます。AIやレコメンド機能を活用したマッチング精度は、成約率や問い合わせ率に大きく影響します。

精度の低いサイトでは、見込みの薄い顧客からの問い合わせが増えてしまい、営業工数がかさむリスクがあります。逆に、閲覧履歴や検索履歴からニーズを先読みした提案が可能なサイトでは、成約までのスピードを大きく短縮できます。

③：利用ユーザー層の質と量

不動産マッチングサイトの比較ポイントの3つ目としては「利用ユーザー層の質と量」という観点です。BtoC、BtoB、投資家向けなど、サイトごとに集まるユーザーの属性が異なるため、ターゲットとのミスマッチが発生しないかを見極める必要があります。

具体的には、投資用ワンルームマンションに特化したポータルに居住目的の一般ユーザーが訪れても、マッチングには繋がりません。自社のターゲットとする顧客層と一致しているかを事前にチェックしましょう。

④：導入・運用のしやすさ

不動産マッチングサイトの比較ポイントの4つ目としては「導入・運用のしやすさ」が挙げられます。管理画面の使いやすさや、CSV一括アップロードなどの便利機能の有無は、業務効率に大きな影響を与えるためです。

導入が複雑だったり、日常的な物件更新作業に手間がかかると、担当者の業務負担が増大します。特に物件数が多い場合は、簡単に掲載・編集・削除ができる操作性が重要です。

⑤：サポート体制や連携サービス

不動産マッチングサイトの比較ポイントの5つ目としては「サポート体制や連携サービス」です。導入後の運用支援や、外部CRM・MAツールとの連携可否によって、営業活動全体の生産性が大きく変わります。

例えば、問い合わせ情報を自動でCRMに取り込める機能があれば、営業の初動が迅速になります。問い合わせ対応や成約分析においても、バックエンドとシームレスに連携できる体制があるかを確認しましょう。

不動産マッチングサイトの選び方

不動産マッチングサイトの選び方

• ①：自社の解決したい課題を整理する
• ②：必要な機能や選定基準を定義する
• ③：定義した機能から製品を絞り込む
• ④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ
• ⑤：無料トライアルで使用感を確認する

①：自社の解決したい課題を整理する

不動産マッチングサイトの選び方の1つ目のステップとしては「自社の解決したい課題を整理する」というものが挙げられます。目的が曖昧なままでは、選定したツールが課題を解決できないというリスクがあります。

たとえば、「空室率の改善」や「営業の反響数アップ」など、具体的な目的を明確にすることで、必要な機能や訴求ポイントが見えてきます。まずは自社の営業・集客プロセスにおける課題を洗い出しましょう。

②：必要な機能や選定基準を定義する

不動産マッチングサイトの選び方の2つ目のステップは「必要な機能や選定基準を定義する」ということです。自社の課題に応じて、「掲載形式」「問い合わせ方法」「分析機能」などの必須機能を明確にする必要があります。

例えば、「賃貸仲介向けでリアルタイム空室確認機能が必要」などの要件を明文化することで、製品比較や導入の判断基準がブレずに済みます。

③：定義した機能から製品を絞り込む

不動産マッチングサイトの選び方の3つ目のステップは「定義した機能から製品を絞り込む」です。要件が明確になったら、それを満たすサイトをピックアップし、リスト化して比較検討していきましょう。

たとえば、「BtoB向け」「居住用中心」「地場密着」などの軸でフィルタリングすることで、余計な候補に時間を使わず、最適なサービスを見つけることができます。

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

不動産マッチングサイトの選び方の4つ目のステップは「レビューや事例を参考に製品を選ぶ」です。実際の導入事例やユーザーレビューには、公式サイトでは得られないリアルな運用感があります。

「反響率が上がった」「業務が効率化した」といったポジティブな意見だけでなく、「サポートが遅い」「仕様がわかりにくい」といったネガティブな情報にも注目することで、選定ミスを防げます。

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

不動産マッチングサイトの選び方の5つ目のステップは「無料トライアルで使用感を確認する」ことです。管理画面の操作性や反響の質などは、実際に使ってみないとわからない部分が多いためです。

期間限定のトライアル中に、実際の物件を掲載してみる、問い合わせの流入を確認してみるなど、本番に近い運用を通して見極めることが大切です。

不動産マッチングサイトの価格・料金相場

不動産マッチングサイトの料金体系は、「初期費用＋月額利用料」が基本となっており、利用目的や規模によって料金が大きく異なります。以下に、主なタイプ別の価格相場を表でまとめました。

サイトタイプ	初期費用相場	月額費用相場	特徴
一般向けポータル型	5万円〜20万円	1万円〜10万円	広範なユーザー層、反響数重視
業者間マッチング型	10万円〜50万円	3万円〜20万円	BtoB向け、物件情報共有や紹介に特化
自社専用構築型	100万円〜500万円	保守費用5万円〜30万円	独自ドメイン・仕様に対応、拡張性が高い

一般向けポータル型サイトの価格相場

一般向けポータル型の不動産マッチングサイトの料金相場としては初期費用が5万円〜20万円、月額1万円〜10万円程度が一般的です。

このタイプはSUUMOやHOME’Sのように、広くユーザーに物件情報を届けたい不動産会社に適しています。反響数を獲得しやすい一方で、競合も多いため差別化が求められます。課金モデルは「定額制」「成果報酬型」「PV課金型」などがあり、予算に応じた柔軟な選択が可能です。

業者間マッチング型サイトの価格相場

業者間マッチング型のサイトでは、初期費用が10万円〜50万円、月額利用料が3万円〜20万円程度になることが一般的です。

このタイプはBtoBに特化し、元付・客付の仲介業者同士が物件情報を共有・連携する仕組みに強みがあります。市場に出ていない物件や水面下の情報を扱いたい法人向けに特に有効です。高額にはなりますが、取引単価も大きいため、費用対効果は高く見込めます。

不動産マッチングサイトの導入メリット

不動産マッチングサイトの導入メリット

• 顧客獲得チャネルの拡大
• マッチング業務の効率化
• データに基づく営業戦略の最適化

顧客獲得チャネルの拡大

不動産マッチングサイトのメリットの1つ目としては「顧客獲得チャネルの拡大」が挙げられます。Web上での露出が増えることで、従来の紹介や紙媒体だけではリーチできなかった顧客層にアプローチできるようになります。

特に若年層や地方在住のユーザーに対して、スマホ経由で物件を見せることが可能となり、オンライン完結型の商談にもつながる可能性が広がります。

マッチング業務の効率化

不動産マッチングサイトのメリットの2つ目としては「マッチング業務の効率化」が挙げられます。AIや検索フィルタ機能を活用することで、条件に合った物件や顧客の絞り込みがスピーディに行えるようになります。

結果として、営業スタッフの対応工数を削減しながら、顧客満足度を高める提案が可能になります。営業の質と量の両立が実現しやすくなるのが大きな利点です。

データに基づく営業戦略の最適化

不動産マッチングサイトのメリットの3つ目は「データに基づく営業戦略の最適化」です。ユーザーの閲覧履歴や問い合わせ傾向などの行動データを可視化することで、精度の高い営業活動が実現できます。

例えば、反響の多いエリアや間取り、価格帯などを分析することで、売れ筋物件の仕入れや販促に活かすことが可能です。定量的な分析を基にしたPDCAが回しやすくなります。

不動産マッチングサイトの導入デメリット

不動産マッチングサイトの導入デメリット

• 初期投資と運用コストの負担
• 誤情報や重複掲載による信頼低下
• 内製・運用スキルの習得が必要

初期投資と運用コストの負担

不動産マッチングサイトのデメリットの1つ目としては「初期投資と運用コストの負担」が挙げられます。導入に際しては、システム構築費や月額費用のほか、人員の教育・運用にもコストがかかります。

特にスタートアップや中小企業にとっては、一定の負担となるため、ROI（投資対効果）を見極めたうえでの導入判断が求められます。

誤情報や重複掲載による信頼低下

不動産マッチングサイトのデメリットの2つ目は「誤情報や重複掲載による信頼低下」です。掲載情報の更新が追いついていない場合、既に成約済の物件が表示されたり、情報が錯綜してしまう可能性があります。

これにより、ユーザーの信頼を損ない、問い合わせ件数や成約率の低下を招くリスクがあります。定期的なメンテナンスとデータ精査が必須です。

内製・運用スキルの習得が必要

不動産マッチングサイトのデメリットの3つ目としては「内製・運用スキルの習得が必要」という点が挙げられます。サイトの運用には、物件の登録・更新作業だけでなく、アクセス解析や広告運用、SEO対策などのスキルも関わってきます。

これらの業務を外注する場合は追加費用が発生しますし、内製で行う場合はスタッフの教育コストが増加します。中長期的な運用体制を見越したスキル設計が求められます。

不動産マッチングサイトの導入で注意すべきポイント

不動産マッチングサイトの導入で注意すべきポイント

• 利用規約や個人情報の取り扱い
• 自社ブランドとの整合性
• 営業現場との連携体制

利用規約や個人情報の取り扱い

不動産マッチングサイトの導入で注意すべきポイントの1つ目としては「利用規約や個人情報の取り扱い」が挙げられます。物件情報と同時に、顧客の個人情報を取り扱うため、セキュリティやプライバシー対策が重要です。

特に、外部ベンダーが提供するクラウドサービスを利用する場合には、適切な契約内容か、PマークやISMSなどの認証取得済みかを確認する必要があります。

自社ブランドとの整合性

不動産マッチングサイトの導入で注意すべき2つ目のポイントは「自社ブランドとの整合性」です。サイト上で発信する情報やビジュアルが、自社の企業イメージと乖離していると、ブランド毀損に繋がるリスクがあります。

テンプレート仕様のまま運用すると、他社との差別化が難しくなったり、訴求力が弱まる可能性があるため、カスタマイズ性も重視すべきです。

営業現場との連携体制

不動産マッチングサイトの導入で注意すべき3つ目のポイントは「営業現場との連携体制」です。現場の営業担当と連携が取れていないと、反響対応が遅れたり、成約に至る機会を逃す可能性があります。

導入時には、問い合わせ管理フローや成約報告のルール、社内CRMとの連携体制を整備することが重要です。

不動産マッチングサイトの最新トレンド

不動産マッチングサイトの最新トレンド

• AIによる物件レコメンドの高度化
• 動画・VRコンテンツとの統合
• 外国語対応とインバウンド需要
• サブスクリプション型利用の拡大
• DX文脈でのAPI連携強化

AIによる物件レコメンドの高度化

不動産マッチングサイトの最新トレンドの1つ目としては「AIによる物件レコメンドの高度化」というものが挙げられます。AIがユーザーの閲覧履歴や行動傾向を解析し、最適な物件をレコメンドする機能が標準化されつつあります。

この機能により、潜在ニーズに応じた提案ができるため、離脱率の低減や成約率の向上に繋がっています。

動画・VRコンテンツとの統合

不動産マッチングサイトの最新トレンドの2つ目としては「動画・VRコンテンツとの統合」です。物件の魅力を視覚的に伝える手法として、ウォークスルー動画や360度VR映像の活用が加速しています。

とくに遠方ユーザーや法人利用者にとっては、内見代替手段としての価値が高く、反響獲得に貢献しています。

外国語対応とインバウンド需要

不動産マッチングサイトの最新トレンドの3つ目は「外国語対応とインバウンド需要」です。訪日外国人や海外在住の投資家が日本の不動産に関心を持つ中、英語・中国語対応サイトのニーズが増加しています。

翻訳精度や通貨単位の変換、時差対応チャットボットなど、グローバルな顧客対応ができる体制構築が進んでいます。

サブスクリプション型利用の拡大

不動産マッチングサイトの最新トレンドの4つ目としては「サブスクリプション型利用の拡大」が挙げられます。初期費用を抑えながら、定額で複数の機能を利用できるプランが普及しつつあります。

導入ハードルが下がることで、中小規模の不動産会社でも、デジタルマーケティングの強化に着手しやすくなっています。

DX文脈でのAPI連携強化

不動産マッチングサイトの最新トレンドの5つ目としては「DX文脈でのAPI連携強化」です。CRMやMAツール、物件管理システムとの連携により、顧客対応の自動化・業務効率化が進んでいます。

社内システムとの統合が前提となりつつあり、SaaS化・クラウド化の波を捉えた連携機能の拡充が重要なテーマとなっています。