【2025年】飲食店向け物件探しサイトのおすすめ3製品を徹底比較！満足度や機能での絞り込みも

飲食店向け物件探しサイトの基礎知識

飲食店向け物件探しサイトの人気おすすめ製品比較表

飲食店向け物件探しサイトの機能一覧

基本機能

飲食店向け物件探しサイトの比較ポイント

①：掲載物件の種類と特徴で比較する

②：エリア情報や商圏データの充実度で比較する

③：物件情報の詳細度や写真数で比較する

④：サイトの操作性や検索機能で比較する

⑤：サポート体制や付帯サービスで比較する

飲食店向け物件探しサイトの選び方

①：自社の解決したい課題を整理する

②：必要な機能や選定基準を定義する

③：定義した機能から製品を絞り込む

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

飲食店向け物件探しサイトの価格・料金相場

無料プランの料金相場

有料会員プランの料金相場

飲食店向け物件探しサイトの導入メリット

出店準備のスピード向上

初期費用削減につながる物件選びが可能

売上予測精度が向上する

飲食店向け物件探しサイトの導入デメリット

物件情報の更新頻度によるミスマッチ

情報量が多く選択が難しい

サイトによっては居抜き品質の差がある

飲食店向け物件探しサイトの導入で注意すべきポイント

許認可対応可能な物件か確認する

設備インフラの状態を見極める

商圏の将来性を踏まえる

飲食店向け物件探しサイトの最新トレンド

AIによる物件マッチング精度の向上

データ分析による高精度商圏予測

オンライン内見の普及

飲食店向け物件探しサイトの人気おすすめ製品比較表

※満足度の高い順、レビュー数の多い順で表示しております。

各製品の機能の有無や操作性、サポート品質や料金プランなど、さらに詳しい比較表は「製品比較ページ」から確認することができます。

飲食店向け物件探しサイトとは、飲食店の開業や店舗移転に最適な物件を検索・比較できるオンラインサービスのことです。従来は不動産会社への直接訪問や紙媒体での情報収集が一般的でしたが、近年ではオンライン化が進み、効率的に物件情報を入手できる手段として飲食店事業者から高い注目を集めています。開業準備を大幅に効率化できるオンライン物件情報サービスという特徴が大きな利点です。

飲食店舗は一般の居住物件とは異なり、排水設備の容量やダクトの設置環境、客導線に適した間取り、既存居抜き設備の状態など、飲食業に特化した条件を踏まえて検討する必要があります。飲食店向け物件探しサイトでは、これらの仕様が詳細に掲載され、出店計画との相性を具体的に判断しやすくなっています。さらに、居抜き物件の掲載や商圏データの提供、開業支援コンテンツの配信など、飲食店経営を支える多様な機能が揃っている点も特徴です。

活用事例としては、新規オープンのスケジュールに合わせて希望エリアの居抜き物件を検索し、設備投資を抑えた店舗開業につなげるケースがあります。具体的には、厨房設備がそのまま利用できる物件を選択した事例や、商圏データからランチ需要が高いエリアを分析して出店を成功させたケースなどが代表的です。出店成功率の向上に直結する計画的な物件選定支援が、飲食店向け物件探しサイトの最大の価値と言えます。

飲食店向け物件探しサイトの機能一覧

---

基本機能

機能	解説
立地条件検索	階数、最寄り駅からの時間などの立地条件の指定に対応する
賃貸検索	飲食業に利用可能な賃貸物件を検索する
物件売買	飲食業に利用可能な物件の売買に対応する

飲食店向け物件探しサイトの比較ポイント

飲食店向け物件探しサイトの比較ポイント

• ①：掲載物件の種類と特徴で比較する
• ②：エリア情報や商圏データの充実度で比較する
• ③：物件情報の詳細度や写真数で比較する
• ④：サイトの操作性や検索機能で比較する
• ⑤：サポート体制や付帯サービスで比較する

①：掲載物件の種類と特徴で比較する

結論として、飲食店向け物件探しサイトを比較する際には、掲載されている物件の種類に注目することが重要です。居抜き物件の掲載量が出店コスト削減の鍵という点が大きな理由です。

飲食店に特化したサイトでは、スケルトン物件だけでなく、厨房設備がそのまま残っている居抜き物件や、造作譲渡価格が詳細に設定された物件など、飲食店ならではの条件が揃っています。店舗開業では初期投資が大きいため、造作を活かせる居抜き物件を選べるだけでも初期費用の負担を大きく軽減できます。事例として、造作設備の流用によって100万円以上の投資削減につながったケースも多く、物件内容が出店計画に与える影響は小さくありません。

上記の理由から、スケルトン、居抜き、ロードサイド、商業施設テナント、駅前テナントなど、どのような種類が掲載されているかを事前に確認することが重要です。物件の種類が豊富であるほど、飲食店の業態や規模に合わせた最適な選択肢が見つかりやすくなります。飲食店に適した物件バリエーションの豊富さが比較の重要ポイントです。

②：エリア情報や商圏データの充実度で比較する

結論として、エリア情報や商圏データの充実度は、飲食店向け物件探しサイトを比較するうえで欠かせない要素です。商圏分析の精度が売上予測の信頼性を左右する要素であるためです。

飲食店は立地が売上に直結するビジネスであり、エリアごとの人口動態、交通量、ランチ需要の有無、競合店の分布などを精緻に把握する必要があります。商圏データが充実しているサイトでは、これらの情報を可視化しており、店舗戦略との整合性を確認しながら物件選定が可能です。具体例として、ビジネス街でランチ需要が高いエリアを選んだことで昼営業の売上が向上したケースや、住宅街でテイクアウト需要を取り込んだ事例があります。

商圏データが不十分だと、出店後に想定していた売上とのギャップが発生しやすくなり、開業後のリスクが大きくなります。したがって、人口密度、各時間帯の人流、競合状況など、エリア特性を多角的に把握できるかどうかを確認することが重要です。売上予測の精度を高める商圏分析機能は比較時に必ずチェックすべきポイントです。

③：物件情報の詳細度や写真数で比較する

結論として、物件情報の詳細度や掲載写真の量は、飲食店向け物件探しサイトの選定で非常に重要です。情報量の充実度が現地確認の効率を左右する重要情報となるためです。

飲食店の場合、電気容量、水回りの配置、カウンターの位置、グリストラップの有無、排気ダクトの引き込み状況など、確認すべき条件が多岐にわたります。情報が不足していると、複数回の現地訪問が必要になり、出店スケジュールの遅延や余計な時間コストが発生します。一方、情報が豊富なサイトでは、図面、設備一覧、内装の現況などが細かく掲載されているため、比較検討の効率が大幅に向上します。

写真も重要で、厨房設備の状態や客席のレイアウトを事前に把握できるため、居抜き物件の価値を正確に判断できます。事例としては、写真で老朽化した設備を早期に確認したことで、余計な居抜き譲渡費を回避できたケースなどがあります。詳細情報の豊富さによる判断精度の向上はサイト比較に欠かせません。

④：サイトの操作性や検索機能で比較する

結論として、操作性や検索機能の使いやすさは、物件比較のスピードと質を高める重要な要素です。検索精度の高さが出店計画の効率化につながる利便性が理由です。

飲食店向け物件は、業態や営業時間によって条件が大きく異なります。例えば、深夜営業には特定の用途地域が必要であったり、焼肉店には排気ダクトの強化が必要であったりします。使いやすいサイトでは、設備条件や用途地域、居抜きの有無、造作譲渡価格など細かな条件で検索でき、理想の物件に早くたどり着けます。

UIが分かりづらいサイトでは、物件比較に時間を要し、情報整理が難しくなります。反対に、検索条件の保存機能やお気に入り機能が充実しているサイトでは、検討物件を効率よく管理できます。検索機能の充実度が物件選びの生産性を決める要因となるため、比較時には重要な視点です。

⑤：サポート体制や付帯サービスで比較する

結論として、飲食店向け物件探しサイトを比較する際には、サポート体制や周辺サービスの充実度も重要です。出店成功まで伴走できる支援力の高さが大きな差別化ポイントとなるためです。

飲食店の開業は物件選びだけでなく、内装工事、許認可申請、造作譲渡手続き、設備導入、資金調達など、専門性の高い工程が多数発生します。サポート体制が整ったサイトでは、専門スタッフに相談できたり、工事会社を紹介してもらえたりと、出店プロセスを総合的に支援する環境が整っています。

たとえば、造作譲渡の交渉をサポートするサービスや、融資担当者との面談サポートを提供するケースもあります。これらの支援があると、初めての開業でも安心感が高まり、スムーズに準備を進められます。出店プロセス全体を支援するサポート力の高さが比較の決め手となるケースも多いです。

飲食店向け物件探しサイトの選び方

飲食店向け物件探しサイトの選び方

• ①：自社の解決したい課題を整理する
• ②：必要な機能や選定基準を定義する
• ③：定義した機能から製品を絞り込む
• ④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ
• ⑤：無料トライアルで使用感を確認する

①：自社の解決したい課題を整理する

結論として、自社が抱える課題を明確に整理することが物件探しサイト選定の第一歩です。開業目的によって必要な物件条件が大きく変わる重要工程であるためです。

飲食店の出店計画では、物件条件は業態・客単価・営業時間によって大きく異なります。たとえば、焼肉店を出店する場合は強力な排煙設備が不可欠ですが、カフェの場合は居抜き物件の内装を流用しやすい点がメリットです。また、テイクアウト需要を狙う場合には駅近や住宅街など立地条件も異なります。

課題整理を行うことで、必要な物件の条件がクリアになり、サイト選定の精度が高まります。事例として、ランチ売上を重視する企業がオフィス街の商圏データを重視した結果、開店後すぐに集客が安定したケースがあります。出店目的と物件条件の整合性を取るための課題整理が欠かせません。

②：必要な機能や選定基準を定義する

結論として、必要な機能や選定基準を事前に明確化することで、最適な物件探しサイトを効率よく選べます。選定基準の明確化が比較作業の効率向上に直結する重要な準備となるためです。

飲食店向け物件探しサイトは、居抜き情報の量、商圏データの提供、詳細検索の精度、サポートの有無など特徴が大きく異なります。自社の出店計画に伴う要件を整理し、どの基準を優先するか決めることで、選ぶべきサービスが自然に絞られてきます。

具体的には、下記のような基準が挙げられます。

• 居抜き物件の掲載数
• 商圏データの分析精度
• 掲載物件の写真・図面の充実度
• 許認可サポートの有無
• 造作譲渡のサポートの有無

これらを基準として定義することで、自社に最適な物件探しサイトを明確に判別できます。選定基準の設定による比較効率の最大化が重要です。

③：定義した機能から製品を絞り込む

結論として、定義した必須要件をもとに候補となる物件探しサイトを絞り込むことが効率的な選定方法です。優先順位をつけた基準による候補絞り込みの精度向上が理由です。

物件探しでは、条件に合わないサイトを利用すると、不要な物件を見続ける時間が生じてしまいます。定義した基準に沿って候補を絞り込むことで、必要な物件情報だけに集中でき、出店準備のスピードが向上します。

例えば、「居抜き物件を重視」する場合は居抜き専門の掲載サイトが有力候補になります。また、「エリア分析が必要」な企業は商圏データが豊富なサイトが適しています。このように基準による選別を行うことで、最適なサイトを少数に絞り込みやすくなります。基準に基づく合理的な絞り込みが効率を高めます。

④：レビューや事例を参考に製品を選ぶ

結論として、レビューや導入事例を確認することで、物件探しサイトの実用性を客観的に判断できます。実際の利用者の評価が選定の確度を高める判断材料になるためです。

導入事例では、どの業態の飲食店がどのようにサイトを活用して出店したかが紹介されていることが多く、実際の成果が明確です。例えば、商圏データを活用して駅前の高回転モデルのラーメン店が成功した事例や、居抜き物件の流用で初期費用を削減した事例などがあります。

レビューでは、操作性、物件の質、サポート対応の良さなど、実際に使わなければ分からない点を確認できます。ポジティブ意見とネガティブ意見の両方を参考にすることで、導入後のミスマッチを防げます。客観情報による選定精度の向上につながります。

⑤：無料トライアルで使用感を確認する

結論として、無料トライアルや無料会員登録を活用して実際に操作することは、物件探しサイトの選定において非常に有効です。実際の使用感によるミスマッチ防止につながる体験確認が理由です。

飲食店向け物件探しサイトの多くは無料登録で基本検索機能が利用でき、詳細情報閲覧やお気に入り機能なども確認できます。実際に操作することで、検索条件の使いやすさや UI の分かりやすさを把握でき、想定していた使い勝手と一致するかを確認できます。

事例として、検索機能が細かく設定できたことでスピーディに居抜き物件を見つけられたケースや、操作性が合わず別サイトに切り替えたケースもあります。選定時には、使用感の確認による失敗リスクの低減が大きなポイントです。

飲食店向け物件探しサイトの価格・料金相場

飲食店向け物件探しサイトの料金体系には、無料プランから有料プランまで幅広い種類があります。以下の表は代表的な料金帯の目安です。

プラン種類	月額費用の目安	主な特徴
無料プラン	0円	基本検索機能、物件閲覧のみ
有料会員(低価格帯)	3,000円〜10,000円	詳細情報閲覧、図面ダウンロード
有料会員(中価格帯)	10,000円〜30,000円	商圏データ、サポート機能
有料会員(高価格帯)	30,000円〜50,000円以上	出店コンサル、専門家サポート

無料プランの料金相場

結論として、無料プランは初期情報収集に非常に適しており、飲食店開業の初期段階で活用しやすい選択肢です。初期負担を抑えて情報収集が可能な利便性の高さが魅力です。

無料プランでは、基本検索機能や物件の概要情報を閲覧できます。出店を検討し始めた段階では、エリアごとの物件相場や、どのような居抜き物件が存在するかなど、全体像を把握するのに十分な情報量です。

ただし、詳細情報が閲覧できないケースも多く、図面が非公開であったり、造作譲渡価格が表示されなかったりする場合があります。初期段階の選択肢としては適していますが、出店候補を絞り込む段階では有料プランが必要になるケースも多いです。無料でリスクなく情報収集を開始できるメリットが大きいです。

有料会員プランの料金相場

結論として、有料会員プランは詳細情報の閲覧や商圏データの利用が可能になり、より精度の高い物件選びが実現できます。詳細情報による判断精度向上が有料化の価値を生む要素です。

月額費用は3,000円〜50,000円と幅がありますが、料金に応じて提供機能が大きく変わります。中価格帯以上のプランでは、人口統計データ、競合分析データ、昼夜の人流、業態別の商圏相性などを確認できるため、売上予測に役立ちます。

また、高価格帯プランでは専門コンサルとの面談や許認可サポート、工事業者紹介など、出店プロセスを包括的に支援するサービスも利用できます。投資対効果の高い機能が揃うことが有料プランの特徴です。

飲食店向け物件探しサイトの導入メリット

飲食店向け物件探しサイトの導入メリット

• 出店準備のスピード向上
• 初期費用削減につながる物件選びが可能
• 売上予測精度が向上する

出店準備のスピード向上

結論として、飲食店向け物件探しサイトは出店準備のスピードを大幅に向上させます。オンライン検索による迅速な情報収集が可能な利便性が理由です。

従来の物件探しでは、不動産会社への訪問や電話での連絡が必要で、物件比較に時間がかかっていました。オンラインサイトでは、エリア、予算、居抜き条件、設備要件などをすぐに絞り込めるため、短時間で複数物件を比較できます。

さらに、図面や写真が充実しているサイトでは現地確認の回数も減り、効率よく候補選定が進みます。事例として、オンライン検索を活用して3日間で複数の候補物件を選定できたケースもあります。出店準備の効率向上と時間削減が大きなメリットです。

初期費用削減につながる物件選びが可能

結論として、飲食店向け物件探しサイトを活用することで、初期費用を抑えた物件選びがしやすくなります。居抜き活用による設備投資削減が可能な費用最適化効果が大きな理由です。

居抜き物件の情報が豊富なサイトでは、厨房設備や内装をそのまま使える場合が多く、造作費用が大幅に削減できます。具体的には、厨房設備の再利用により数百万円の削減につながった事例もあります。また、競合エリア調査の結果、より家賃の低い地域での出店を選択できたケースもあります。

こうした物件選びの柔軟性は、飲食店の初期投資計画に大きな影響を与えます。データに基づくコスト最適化が可能になる点がメリットです。

売上予測精度が向上する

結論として、商圏データを利用できる飲食店向け物件探しサイトは売上予測の精度を大幅に高めます。商圏分析の可視化による収益性判断の精度向上がポイントです。

飲食店の売上は立地に大きく依存するため、商圏情報の活用は不可欠です。昼夜の人口動態や人流データ、競合店の密度、テイクアウト需要の高さなどを分析できるため、出店業態とエリアの相性を科学的に判断できます。

事例として、人流データからランチ需要を特定し、出店直後から安定した売上を確保できた店舗もあります。データ分析による出店成功率の向上が大きなメリットです。

飲食店向け物件探しサイトの導入デメリット

飲食店向け物件探しサイトの導入デメリット

• 物件情報の更新頻度によるミスマッチ
• 情報量が多く選択が難しい
• サイトによっては居抜き品質の差がある

物件情報の更新頻度によるミスマッチ

結論として、一部サイトでは情報更新が遅く、掲載物件が既に成約済みであるケースが発生する点がデメリットです。情報鮮度の低下による検討効率の低下リスクが問題となります。

人気エリアの物件は特に成約スピードが早く、掲載から即日で決まるケースもあります。情報更新が追いつかないサイトでは、問い合わせた時点で成約済みというケースもあり、出店スケジュールに影響する可能性があります。

解決策としては、更新頻度の高いサイトを選ぶ、複数サイトを併用するなどが効果的です。情報鮮度を維持するためのサイト選びが必要です。

情報量が多く選択が難しい

結論として、情報量が多すぎるサイトでは比較検討が難しくなり、出店計画に迷いが生じるケースがある点がデメリットです。過剰情報による意思決定の複雑化が課題です。

物件数が膨大なサイトでは、似た条件の物件が大量に表示され、何を基準に選べばよいか分かりにくくなることがあります。また、設備や条件を比較するための情報整理に時間を要する場合もあります。

解決策としては、比較表を作成する、優先順位を明確にする、商圏データを重視するなど、基準を作ることで迷いを減らせます。情報整理が必要となる点がデメリットです。

サイトによっては居抜き品質の差がある

結論として、居抜き物件の品質はサイトによって大きく異なり、設備状態のバラつきや記載の不備が見られる点がデメリットです。居抜き品質の均一化が難しい点が懸念材料です。

居抜き物件は店舗の過去利用状況によって設備の劣化度が異なりますが、サイトによっては十分な写真や詳細が掲載されていないことがあります。状態が不明確なまま契約すると、追加投資が発生する可能性もあります。

解決策としては、現地確認を必ず行う、設備の状態を専門家に確認してもらうなどが挙げられます。居抜き品質の差によるリスク管理の必要性がデメリットです。

飲食店向け物件探しサイトの導入で注意すべきポイント

飲食店向け物件探しサイトの導入で注意すべきポイント

• 許認可対応可能な物件か確認する
• 設備インフラの状態を見極める
• 商圏の将来性を踏まえる

許認可対応可能な物件か確認する

結論として、飲食店向け物件を選ぶ際には、営業許可に必要な条件を満たせる物件であるかを事前に確認することが重要です。許認可基準を満たせない物件のリスク回避が理由です。

飲食店では、換気設備、手洗い場の設置、水回りの動線など、保健所の基準を満たす必要があります。許認可が下りない物件を契約してしまうと、追加工事が発生したり、最悪の場合営業開始が遅れたりします。

特に居抜き物件では、前店舗の基準に合わせて作られているため、自社業態と規格が一致しないケースもあります。許認可基準を必ず確認する重要性が大切です。

設備インフラの状態を見極める

結論として、物件の設備インフラの状態を正確に把握することは、予期せぬ追加コストを防ぐうえで必須です。インフラ状態の劣化による追加工事リスクの回避が理由です。

グリストラップの詰まり、ダクトの老朽化、電気容量不足など、飲食店に必要な設備は多岐にわたり、劣化が見落とされているケースもあります。現地確認時に設備状態を詳細に確認し、必要であれば専門家に同行してもらうことでリスクを軽減できます。

設備状態のチェックが初期費用に直結する重要工程であることを認識しておく必要があります。

商圏の将来性を踏まえる

結論として、物件選定では現在の商圏だけでなく、将来的な人口増減や開発状況も考慮することが重要です。長期的な売上維持に向けた商圏将来性の考慮がポイントです。

商圏の将来性を無視すると、出店後にエリアの衰退に巻き込まれる可能性があります。たとえば、大規模再開発が進むエリアは今後人流が増える可能性があり、逆に商業施設の撤退が進むエリアでは人流が減少する傾向があります。

商圏データと合わせて、自治体の開発計画、駅前再整備、人口統計などを確認することで、長期的な出店の成功確率を高められます。将来性を踏まえた物件選定の重要性が注意点です。

飲食店向け物件探しサイトの最新トレンド

飲食店向け物件探しサイトの最新トレンド

• AIによる物件マッチング精度の向上
• データ分析による高精度商圏予測
• オンライン内見の普及

AIによる物件マッチング精度の向上

結論として、AI技術の進化により、飲食店向け物件探しサイトではより高精度な物件マッチングが可能になっています。AIによる最適物件提案の高精度化が大きなトレンドです。

AIが店舗業態や出店目的、過去の出店データを分析し、最適な物件を自動提案する仕組みが増えています。たとえば、人気のある業態の傾向や成功店舗の立地特徴を学習し、成功確率の高いエリアを提示するケースもあります。

AIによる物件分析の高度化が出店の成功確率を上げるトレンドです。

データ分析による高精度商圏予測

結論として、近年の飲食店向け物件探しサイトでは、データ分析による商圏予測の精度が飛躍的に向上しています。高度商圏データの可視化による売上予測精度向上が進んでいます。

人流データ、昼夜の回遊人口、競合密度、住民属性など、多様なデータを統合し、売上予測につながる指標として活用できます。データの可視化によって、業態に応じた最適エリアを科学的に判断しやすくなっています。

データドリブンな物件選定が大きなトレンドです。

オンライン内見の普及

結論として、オンライン内見が普及したことで、物件確認の効率が大幅に向上しています。オンライン化による内見プロセスの効率化が特徴です。

オンライン内見では、360度カメラや動画配信などで現地の状況を確認でき、遠方からでも物件状態の把握が可能です。現地訪問が難しい場合でも、詳細情報を検討できるため、物件選定のスピードが向上します。

内見プロセスの効率向上が現代のトレンドとなっています。