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情報通信・インターネット|営業・販売・サービス職|20人未満|ユーザー(利用者)|契約タイプ 分からない
空室物件の魅力を引き出すバーチャルステージングが低コスト
3DCADソフトで利用
良いポイント
賃貸や売買物件の広告掲載用画像を作成するために利用しています。 何もない空室の写真だけでは反響が弱い物件でも、Coohomで間取りを再現し、家具を配置した「バーチャルホームステージング」画像を作ることで、居住イメージを湧きやすくさせることができます。 実物の家具を搬入して撮影すると数十万円のコストと手間がかかりますが、Coohomなら月額サブスクリプションの範囲内で、しかもクリック一つで4K画質のリアルな画像が出力できるため、コストパフォーマンスが圧倒的に高いです。
改善してほしいポイント
室内の家具配置は素晴らしいですが、バルコニーや庭などの「外構・エクステリア」に関する素材や機能が、室内機能に比べると少し弱いです。 戸建て物件の提案や、眺望を重視したいマンションの場合に、窓の外の景色やバルコニーの演出がもっと自由にできると、より成約率向上に寄与すると思います。 また、出力したパノラマVRを自社サイトに埋め込む際のプレイヤーの挙動が、スマホだと稀に重くなることがあるので改善を期待します。
どのような課題解決に貢献しましたか?どのようなメリットが得られましたか?
築年数が古い物件や、変形地で家具配置が難しそうな物件において、入居希望者からの問い合わせが少ないという課題がありました。 Coohomで「リノベーション風」や「モダン家具配置」のCGを作成し、ポータルサイトのトップ画像に設定したところ、詳細ページの閲覧数が導入前と比較して約1.5倍に増加しました。 内見時にもタブレットで「家具を置くとこうなります」と見せることで、成約までの決断スピードが早まりました。
検討者へお勧めするポイント
「空室の写真だけでは反響が取れない」と悩んでいる不動産関連の方には、導入効果が即座に現れるツールです。 高額な実物のホームステージング(家具レンタル・搬入)を行わなくても、Web上で完結する「バーチャルホームステージング」なら、コストを10分の1以下に抑えられます。 専門的なデザイン知識は一切不要です。「営業担当者が空き時間にパズル感覚で作れる」くらい操作が簡単なので、まずは無料アカウントで、手持ちの物件の間取りを再現してみることをおすすめします。広告のクリック率が間違いなく変わります。
「AIテンプレート」機能により、ターゲット層(単身男性、ファミリー層など)に合わせて、同じ間取りでも異なるテイストの部屋を瞬時に作り分けられるのが最大のメリットです。 これまでは1パターンの画像を作るのが精一杯でしたが、AIを使えば「北欧風」「インダストリアル風」などのバリエーションを数クリックで生成できるため、広告テスト(ABテスト)が容易に行えるようになりました。 デメリット AIが自動生成する照明設定が、時々ドラマチックすぎて(暗すぎて)、不動産広告としては「部屋が暗く見える」仕上がりになることがあります。 広告用には全体的に明るくフラットな画像が好まれるため、AI生成後に照明の明るさを手動で上げ直す工程が発生しています。日本の不動産慣習に合った「明るく広く見せる」AIプリセットがあると完璧だと思います。
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COOHOM (HONGKONG) LIMITED|ソフトウェア・SI|経営・経営企画職|1000人以上
このたびは、Coohomをご利用いただいた上で、実務に即した非常に具体的なご評価をお寄せいただき、誠にありがとうございます。 空室物件の広告画像制作やバーチャルホームステージングの用途において、コスト面・スピード面の双方で効果をご実感いただけていること、また、ポータルサイトでの閲覧数増加や成約までの意思決定スピード向上につながったとのお声を、大変参考に拝見いたしました。 一方で、バルコニーや庭などの外構・エクステリア表現に関する機能不足につきましては、重要なご指摘として受け止めております。いただいたご要望はすでに技術チームへ共有しており、今後の機能改善・拡充に向けた検討を進めてまいります。 なお、戸建て物件や外観・外構を含めた一棟全体の表現を重視される場合には、戸建て向けに設計された専用ツールもご用意しておりますので、機会がございましたらぜひお試しいただけますと幸いです。 また、パノラマVRをWebサイトに埋め込んだ際のスマートフォン表示における動作についてのご指摘につきましても、貴重なフィードバックとして受領し、技術チームへ共有しております。 あわせて一つの運用方法として、パノラマ画像をダウンロードのうえ自社サーバーに配置し、外部のパノラマプレイヤーで表示する方法もございます。この方法は表示制御の自由度が高く、サイト構成に合わせた運用がしやすいため、状況に応じてご検討いただければと存じます。 今後も、不動産業務の現場で実際にご活用いただく中でお気づきの点がございましたら、ぜひお声をお寄せください。皆さまのご意見をもとに、より実務に即したサービスとなるよう改善を重ねてまいります。 今後ともCoohomをどうぞよろしくお願いいたします。